Grójecka 128 – Adres, transport i okolica w Warszawie

Grójecka 128 to adres budynku dydaktycznego Akademii Techniczno-Artystycznej Nauk Stosowanych w Warszawie, położonego na Ochocie przy ul. Grójeckiej 128. Budynek leży w kwartale między Opaczewską a Bitwy Warszawskiej 1920 r., ok. 150 m od przystanku tramwajowego Opaczewska. W okolicy zatrzymują się tramwaje linii 1, 7, 9, 25 oraz autobusy 127, 128, 136, 167 i 175, co zapewnia bardzo dobry dojazd do centrum, metra i lotniska Chopina.

Grójecka 128 – adres, położenie i dane geodezyjne

Budynek dydaktyczny Akademii Techniczno‑Artystycznej Nauk Stosowanych w Warszawie znajduje się przy ul. Grójeckiej 128, w zachodniej części dzielnicy Ochota, w kwartale wyznaczonym przez skrzyżowania z ulicami Opaczewską oraz Bitwy Warszawskiej 1920 r. Współrzędne obiektu to około 52.2008° N, 20.9567° E. Działka leży po parzystej, wschodniej stronie ulicy; otoczenie ma charakter usługowo‑mieszkalny z pawilonami handlowymi i niską zielenią.

Z danych geodezyjnych wynika, że numer 128 przypisany jest do zabudowy przyulicznej. Łatwym punktem orientacyjnym jest paczkomat WAW686M, stojący przy pawilonach od strony Grójeckiej (02‑383 Warszawa). Ulica na tym odcinku ma po dwa pasy w każdą stronę, a w bezpośrednim sąsiedztwie zatrzymują się tramwaje i autobusy. Administracyjna siedziba uczelni mieści się przy ul. Olszewskiej 12, jednak to przy Grójeckiej 128 odbywają się zajęcia dydaktyczne.

• Współrzędne: ok. 52.2008° N, 20.9567° E
• Dzielnica: Ochota, Warszawa
• Strona ulicy: parzysta (wschodnia)
• Sąsiednie ulice: Opaczewska, Bitwy Warszawskiej 1920 r.
• Punkt orientacyjny: paczkomat WAW686M

Transport publiczny z Grójeckiej 128 – tramwaje, autobusy i metro

Najbliższy przystanek tramwajowy „Opaczewska” znajduje się około 150 m od wejścia; przystanek „Bitwy Warszawskiej 1920 r.” leży bezpośrednio przy skrzyżowaniu. Zatrzymują się tam m.in. linie 1, 7, 9 i 25, które w szczycie kursują co 5–10 minut. Tramwaje w kierunku centrum jadą przez plac Zawiszy; przy Rondzie Daszyńskiego (stacja M2) można przesiąść się na drugą linię metra lub kontynuować podróż do dworców Warszawa Śródmieście i Warszawa Wschodnia. W przeciwnym kierunku część linii prowadzi do pętli Banacha i na Mokotów.

Autobusy korzystają z tych samych przystanków przy Grójeckiej – „Bitwy Warszawskiej 1920 r.” i „Opaczewska” obsługują m.in. linie 127, 128, 136, 167 i 175. Linie 128 i 136 ułatwiają przesiadki w kierunku Mokotowa i Śródmieścia, a linia 175 zapewnia bezpośrednie połączenie z lotniskiem Chopina. Po zmroku kursują także linie nocne, z głównymi przesiadkami na placu Narutowicza oraz w okolicach Dworca Centralnego.

Najbliższa stacja metra linii M1 to Pole Mokotowskie, oddalone o około 2 km. Często wygodniej jest dojechać tramwajem do Ronda Daszyńskiego (M2) albo autobusem 175 pod stację M1. Dla kolei aglomeracyjnej i dalekobieżnej dobrą opcją są stacje Warszawa Ochota (WKD, ok. 2 km) oraz Warszawa Zachodnia (ok. 2,5 km) — obie dostępne tramwajem lub autobusem bez konieczności przesiadki.

Co oferuje budynek Grójecka 128? Funkcje i dostępne usługi

Budynek przy Grójeckiej 128 pełni rolę zaplecza dydaktycznego Akademii. W jego wnętrzu znajdują się dwa audytoria po 160 miejsc, dwie sale wykładowe po 70 miejsc oraz cztery sale ćwiczeniowe po około 35 osób — to tu odbywają się wykłady, ćwiczenia i zajęcia teoretyczne.

Obiekt wyróżnia się rozbudowaną częścią artystyczno‑projektową: studenci korzystają z pracowni Rysunku i Malarstwa, Projektowania Architektonicznego, Grafiki Komputerowej oraz Projektowania Mebla. Dodatkowo dostępna jest stolarnia z makieciarnią, co pozwala realizować projekty od szkicu po model fizyczny.

Parter pełni funkcję reprezentacyjną i wejściową. Przy pawilonach od strony Grójeckiej działa paczkomat WAW686M — praktyczny punkt odbioru przesyłek dla osób spędzających tu wiele godzin. W samym budynku nie ma typowych lokali handlowych, ale okoliczna zabudowa zapewnia podstawową infrastrukturę usługową. W razie potrzeby kontaktu z administracją uczelni dostępny jest numer +48 22 825 80 34/35.

Porównanie Grójeckiej 128 z podobnymi adresami w Warszawie

Aby ocenić atrakcyjność Grójeckiej 128, warto zestawić ją z innymi lokalizacjami na Ochocie, które często pojawiają się w ofertach najmu. Poniższa tabela prezentuje orientacyjne stawki najmu, standard oraz dostęp do transportu dla kilku zbliżonych adresów.

Adres	Orientacyjna cena najmu (powierzchnia biurowa)	Standard	Dostęp do transportu
Grójecka 128	Brak typowej oferty – budynek uczelni; odpowiednik okolicznych biurowców: ok. 45–60 zł/m²	Wysoki, reprezentacyjny	Bardzo dobry – tramwaje i autobusy, ok. 2 km do metra
Grójecka 110	40–55 zł/m²	Średni/wyższy	Bardzo dobry – tramwaje i autobusy
Opaczewska 14	35–50 zł/m²	Średni	Dobry – tramwaje i autobusy w pobliżu
Bitwy Warszawskiej 1920 r. 8	40–55 zł/m²	Średni/wyższy	Bardzo dobry – skrzyżowanie z Grójecką
Żwirki i Wigury 55	50–70 zł/m²	Wysoki	Bardzo dobry – blisko metra M1

Zestawienie wskazuje, że Grójecka 128 plasuje się w górnej połowie stawki, choć nie jest typowym biurowcem — stawki 45–60 zł/m² są orientacyjne, ponieważ budynek ma funkcję dydaktyczną. W porównaniu z Grójecką 110 i Opaczewską 14 oferuje nowsze wykończenie i lepsze zaplecze techniczne; wobec Żwirki i Wigury 55 pozostaje konkurencyjna cenowo. Ważnym atutem jest też dostępność transportowa, porównywalna z innymi adresami i podnosząca atrakcyjność powierzchni najmu. Ostateczna wycena zależy jednak od ekspozycji budynku i liczby miejsc parkingowych, dlatego tabela powinna służyć jako punkt wyjścia do negocjacji.

Okolice Grójeckiej 128: Ochota i jej udogodnienia

Grójecka 128 leży w południowo‑zachodniej części Ochoty, blisko granicy z Włochami. To dobrze skomunikowana, osiedlowa część miasta z dominującą zabudową mieszkalną i istotnymi punktami usługowymi. W promieniu 2–3 km znajdują się parki, szpitale, uczelnie oraz centra handlowe.

Zieleni nie brakuje: około 1,5 km na północ położony jest Park Szczęśliwicki z kąpieliskiem i sztucznym wzniesieniem — jednym z wyższych punktów widokowych w Warszawie. W kierunku Dworca Zachodniego rozciąga się Park Zachodni, dobry na dłuższy spacer. Mniejsze skwery uzupełniają przestrzeń między Opaczewską a Bitwy Warszawskiej 1920 r.

W rejonie działa też zaplecze medyczne. Kilkanaście minut pieszo dzieli Grójecką 128 od Szpitala Zachodniego przy ul. Żwirki i Wigury 63; w bocznych ulicach znajdują się przychodnie i apteki. Część kampusu Warszawskiego Uniwersytetu Medycznego mieści się w okolicy, co czyni teren ważnym ośrodkiem akademickim. Do SGH – Szkoły Głównej Handlowej przy al. Niepodległości można dojechać komunikacją miejską w około 20 minut.

Zakupy najbliżej zrobimy w Blue City przy Alejach Jerozolimskich, dostępnym tramwajem lub autobusem w 10–15 minut. Alternatywą jest Atrium Reduta w kierunku Włoch — wygodne dla kierowców, z parkingiem i kinem. W bezpośrednim sąsiedztwie nie brakuje mniejszych sklepów spożywczych i punktów usługowych.

Komunikacja dalekobieżna i lotnicza także stoi na dobrym poziomie: Dworzec Zachodni oddalony jest o około 2 km, a lotnisko Chopina o około 5 km, co w praktyce oznacza dojazd do terminala w kwadrans. Dzięki temu Grójecka 128 łączy spokojne, zielone otoczenie z szybkim dostępem do głównych węzłów miasta.

Lista kontrolna dla poszukujących mieszkania lub lokalu przy Grójeckiej 128

Szukając mieszkania lub lokalu w rejonie Grójeckiej 128, warto przeprowadzić dokładną weryfikację. Poniższa lista pomoże sprawdzić kluczowe kwestie — od stanu prawnego po codzienne otoczenie.

• Sprawdź księgę wieczystą. Ustal właściciela działki i ewentualne obciążenia. Przy Grójeckiej 128 przedmiotem może być budynek dydaktyczny Akademii — upewnij się, czy oferta dotyczy tej nieruchomości, a nie siedziby uczelni przy ul. Olszewskiej 12. Kontakt: +48 22 825 80 34/35.
• Zweryfikuj plany zagospodarowania. Sprawdź w MPZP, czy teren przy Grójeckiej 128 ma dopuszczone przeznaczenie. Jeśli planujesz działalność gospodarczą lub zmianę sposobu użytkowania, upewnij się, że funkcja dydaktyczna lub usługowa jest możliwa.
• Oceń stan techniczny budynku. Poproś o audyt energetyczny oraz przeglądy instalacji i konstrukcji. W obiekcie uczelnianym znajdują się pracownie i stolarnia — instalacje mogą być dostosowane do specyficznych potrzeb.
• Przelicz warunki ruchu i parkowania. Obecność dwóch audytoriów (po 160 miejsc), dwóch sal wykładowych (po 70 miejsc) i czterech sal ćwiczeniowych (po ok. 35 miejsc) oznacza zwiększony ruch w godzinach zajęć, a miejsca parkingowe mogą być ograniczone. Sprawdź ofertę budynku i dostępność parkingów w okolicy.
• Przetestuj otoczenie na żywo. Przejdź trasę od przystanków przy Grójeckiej (linie np. 128) do paczkomatu WAW686M i oceń hałas, oświetlenie oraz dostęp do sklepów — elementy, których nie widać w ogłoszeniach.

Perspektywy rozwoju – plany zagospodarowania dla Grójeckiej 128

Grójecka 128 to punkt o znaczeniu wykraczającym poza obecną funkcję edukacyjną. W rejonie między Dworcem Zachodnim a lotniskiem Chopina przyszłe inwestycje mieszkaniowe i biurowe mogą w krótkim czasie znacząco przekształcić okolice.

Kluczowy będzie nowy miejscowy plan zagospodarowania dla rejonu Grójeckiej. Utrzymanie funkcji usługowych i dydaktycznych umożliwia rozbudowę lub modernizację budynku z pracowniami i stolarnią, co zwiększa jego wartość. Przekształcenie terenu pod zabudowę mieszkaniową otworzyłoby natomiast nowe możliwości dla inwestorów szukających dobrze skomunikowanego adresu.

Na wartość nieruchomości wpływają też czynniki zewnętrzne: modernizacja Dworca Zachodniego, rozwój sieci tramwajowej oraz plany zagęszczenia zabudowy wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych już teraz podnoszą ceny gruntów po tej stronie Ochoty.

Czynniki, które będą kształtować perspektywy praktyczne:

• stabilność funkcji dydaktycznej — obecność uczelni zmniejsza ryzyko pustostanów;
• rozwój infrastruktury okołoedukacyjnej, w tym mieszkań dla studentów i usług;
• polityka parkingowa — przy istniejącej liczbie audytoriów i sal popyt na miejsca postojowe może rosnąć.

W długim terminie Grójecka 128 to miejsce, w którym funkcje edukacyjne i rynek nieruchomości się przenikają — w Warszawie takie połączenie zwykle przekłada się na stabilny wzrost wartości.